Sono realizzabili mediante la segnalazione certificata di inizio di attività (da presentare almeno 30 giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori), nonché in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente:

a)       gli interventi di manutenzione straordinaria di cui all’art. 3, comma 1, lettera b), qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio;

b)       gli interventi di restauro e di risanamento conservativo di cui all’articolo 3, comma 1, lettera c), qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio;

c)       gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’articolo 3, comma 1, lettera d), diversi da quelli indicati nell’articolo 10, comma 1, lettera c);

Sono, altresì, realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell’edificio qualora sottoposto a vincolo ai sensi del D.Lgs 42/2004 e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire.

Sono realizzabili mediante segnalazione certificata d’inizio attività e comunicate a fine lavori con attestazione del professionista, le varianti a permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale, a condizione che siano conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie e siano attuate dopo l’acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico e dalle altre normative di settore.

In alternativa al permesso di costruire (art. 23 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), possono essere realizzati mediante SCIA Segnalazione certificata di inizio attività (da presentare almeno 30 giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori) nonché in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente:

a)       gli interventi di ristrutturazione che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso);

b)       gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati, ivi compresi gli accordi negoziali aventi valore di piano attuativo, che contengano precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal competente organo comunale in sede di approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti;

c)       gli interventi di nuova costruzione qualora siano in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni plano-volumetriche;

d)      gli interventi di cui alla L.R. 14/2009 e smi (cd Piano Casa).

Controllo a campione da parte del servizio edilizia privata

La segnalazioni (SCIA), a seguito di protocollazione generale, sarà registrata sul sistema informatico in dotazione al servizio.

Si effettueranno controlli a campione nella quantità minima di 1 ogni 10, per le SCIA non sottoposte ad istruttoria da parte del servizio.

Nel caso in cui le segnalazioni certificate di inizio attività edilizia (SCIA) non controllate ed archiviate, non risultassero regolari ad una successiva verifica (per esempio a seguito esame per successive pratiche edilizie, rilascio certificato agibilità, a seguito esposto o altro) saranno attivate le procedure sanzionatorie previste per tali fattispecie, ivi comprese le segnalazioni agli ordini professionali ed alla Procura in caso di false dichiarazioni e/o attestazioni di requisiti e/o presupposti.